Die Ausführung der Baukonstruktionen erfolgt nach den zum Zeitpunkt des Bauantrages geltenden gesetzlichen Anforderungen und behördlichen Vorschriften. Des Weiteren werden die zum Zeitpunkt der Ausführung für das betreffende Gewerk anerkannten Regeln der Baukunst und der örtlichen Handwerkstradition eingehalten; spätere Änderungen dieser Regeln müssen nur beachtet werden, sofern sie zum Zeitpunkt der Ausführung der betroffenen Arbeiten zuverlässig vorhersehbar sind. Vorrangig gelten jedoch die Festlegungen dieser Baubeschreibung, sofern diese konkret eine abweichende Bauausführung vorsieht. Bautechnische Abweichungen und Änderungen aufgrund behördlicher Auflagen und/oder solche, die technisch oder wirtschaftlich notwendig sind, bleiben vorbehalten und stellen keinen Mangel dar. Soweit in dieser Baubeschreibung Alternativleistungen beschrieben sind, liegt es in der Entscheidung des Bauherrn, welche Variante zur Ausführung kommt. Die Wahl einer der Varianten hat keinen Wertausgleich zur Folge, auch wenn die Varianten Wertunterschiede beinhalten. Die in Zeichnungen, Prospektunterlagen oder auf der Homepage dargestellten Möblierungen, Küchen, Kamine und Bepflanzungen sind Visualisierungen und kein Leistungsbestandteil. Sie dienen nur zur Illustration und zum besseren Verständnis. Aus den fotoähnlichen Darstellungen können keine Details oder Leistungsumfänge – insbesondere auch keine Fenster-, Sprossen- oder Farb- gestaltungen sowie Belichtungen, Sonnenstände und Verschattungen – abgeleitet werden.

Der vorhandene Mutterboden wird abgeschoben und gelagert. Nach Abschluss der Baumaßnahmen wird der Bodenaushub für die Außenanlagen verwendet. Notwendige Grundleitungen werden unter der Bodenplatte verlegt. Die Fundamente und die Sohle werden in statisch und bauphysikalisch erforderlichen Stärken, mit Stahlbewehrung, aus Beton mit Fundamenterder hergestellt. Die Gründungssohle (Fußboden Erdgeschoss) wird als wasserundurchlässige Konstruktion ausgeführt. Die Bodenplatte wird oberseitig geglättet und erhält eine rissüberbrückende Beschichtung.

Die thermische Hülle wird nach dem zur Zeit gültigen Gebäudeenergiegesetz geplant. Die Außenwände des Untergeschosses werden in Stahlbetonbauweise ausgeführt. Die darüber liegenden Geschosse werden entsprechend der statischen Berechnungen als Mauerwerk mit außenseitigem Wärmedämmverbundsystem ausgeführt. Die Fassadenoberfläche erhält eine horizontale Gliederung und eine Putzbeschichtung mit hell abgetöntem Farbanstrich.

ragende Innenwände, Wohnungstrenn-/Brandwände werden als gemauerte Kalksandsteinkonstruktion nach statischen, schallschutztechnischen und brandschutztechnischen Erfordernissen hergestellt. Nichttragende Innenwände werden als Trockenbau-Metallständerwände mit mehrlagiger Gipskartonbeplankung hergestellt. Die Trennwände von der Garage zu den angrenzenden Innenräumen werden zweischalig mit Kerndämmung ausgeführt.

Es werden Kunststofffenster mit CE-Kennzeichen in der Farbe schwarz-grau mit Einhand-Dreh-Kippbeschlag, Mar- kenfabrikat Schüco (oder gleichwertig) verwendet. Alle Fenster werden mit einer 3-fach-Isolierverglasung ausgestattet. Fenstergriffe in Edelstahl. Bodentiefe, öffenbare Fenster ohne Balkon erhalten Brüstungsgeländer aus Verbundsicherheitsglas.

Innenfensterbänke (wo vorhanden): aus Naturstein in der Mindeststärke 30 mm gemäß Planung Außenfensterbänke: Aluminium pulverbeschichtet Farbton gemäß Planungsvorgaben 

Eingangstüren, Treppenhäuser und Zugang Nebengebäude: aus Aluminium, Farbton gemäß Planungsvorgaben. Mit Glasflächen und Gegensprechanlage gemäß Planung. Die Tür enthält einen Stoßgriff und Sicherheitsbeschlag.

Wohnungseingangstüren: Sicherheitstür Weißlack, einbruchhemmend (RC2) geprüft nach DIN EN 1627 und/oder Brandschutzkonzept in entsprechend stabiler Bauweise mit verstärkten Beschlägen; Schalldämmwert: RW, R = 37 dB, Fabrikat Jeldwen oder gleichwertig;
Drücker/Knauf: Schutzgarnitur in Edelstahl,
Fabrikat FSB oder gleichwertig.

Innentüren: Röhrenspankerntür Weißlack, Beanspruchungsgruppe N; Fabrikat Jeldwen oder gleichwertig;

Drücker/Knauf: Rosettengarnitur in Edelstahl, Fabrikat
FSB oder gleichwertig.

Jede Eingangstür erhält ein Schloss mit Profilzylinder, Abus oder gleichwertig.

Ausführung als offene Stahlwangentreppe mit Trittstufen in Holz (Eiche) sowie Ganzglas-Geländer mit Edelstahl-Abschlussprofil gemäß Planung gerade bzw. ½ oder ¼ gewendelt

Anschlüsse für Kalt- und Warmwasser sowie Abflussleitungen zum Anschluss von Spüle und Spülmaschine.

Steigestränge für Trinkwasser und Zirkulation werden in Kunststoffverbundrohr ausgeführt, Entwässerungsleitung in Kunststoffrohr. Entlüftung der innenliegenden Bäder und Entlüftung allgemein nach Lüftungskonzept. Alle innenliegenden Bäder erhalten eine Sammelrohr-Leitungsentlüftung mit geräuscharm laufendem Einzelraumlüfter. Alle Einzelraumlüfter werden über eine Grundlaststufe eingestellt und funktionieren auch bei Abwesenheit. 

Duschen: Die Duschen werden in bodengleicher, gefliester Ausführung mit wasserdichter Untergrundbeschichtung hergestellt. Estrich mit integriertem Gefälle, mit eingedichteter Flachrinne und Edelstahlrost. Duscharmatur als Thermostat-Duschbatterie. Unterputz entsprechend der Armatur des Waschtisches mit Schlauchbrausegarnitur und Brausestange in Edelstahl des Fabrikates Grohe oder gleichwertig. Die Duschtrennwand wird aus Ganzglas (ESG), klar mit Anschlussprofil und Halterung in Edelstahl hergestellt.

Badewannen (wenn vorhanden): wahlweise als emaillierte Stahlwanne oder aus Acryl , mit Einhebel-Mischbatterie.

Waschtische: Alle Waschtische bestehen aus weißem Sanitärporzellan. Aufsatzbecken mit Unterbau und feuchteunempfindlicher Oberfläche kombiniert mit Einhebel-Mischbatterie.

WC-Anlage: Alle WC-Becken in wandhängender Tiefspül-Ausführung aus weißem Sanitärporzellan, spülrandlos, Kunststoffsitz und -deckel mit Softclose-Funktion. Verkleideter hochwertiger Unterputzspülkasten mit integrierter Zweimengenspültechnik der Marke Geberit oder gleichwertig.

Im Hausanschlussraum in der Tiefgarage befindet sich die Wärmeübergabestation. Die Wärmeversorgung für Warmwasser und Heizung erfolgt über den Gasanschluss des örtlichen Energieversorger EWE mit Unterstützung durch erneuerbare Energien. Die Anlage erfüllt die gesetzliche Nutzungspflicht für erneuerbare Energien gemäß GEG (Gebäude Energie Gesetz). Alle Wohnungen erhalten Fußboden- heizung in den Aufenthaltsräumen, der Küche und dem Bad mit Einzelraumsteuerung. Im Bad wird zusätzlich ein Handtuchheizkörper als Sprossenwand, weiß, installiert.

Bäder: Boden- und Wandfliesen großformatig, umlaufend 1,20 m hoch, im Duschbereich wandhoch, Sockelfliesen
Treppenhäuser und Treppenflure werden gefliest. Fliesenabschlüsse zu nicht gefliesten Wänden werden mit Edelstahlschienen hergestellt.

Alle nicht gefliesten Bereiche erhalten als Bodenbelag Echtholzparkett, Eiche rustikal geölt, Nutzschicht mind. 3 mm, Sockelleisten umlaufend in weiß Hamburger Profil 60 mm.

Die Wände der Wohnungen werden mit glattem Malervlies tapeziert und mit waschfester heller Dispersionsfarbe gestrichen. Alle Decken erhalten einen weißen Anstrich.

Mit Entrauchungs- und Revisionsöffnungen zum Dach. Alle Treppen aus Stahlbeton, mit Fliesenbelag, Geländer aus Stahl-Stabgeländer mit Endanstrich schwarz-grau und Edelstahl-Handlauf gemäß Planung. Die Wände werden mit Glasfasergewebe tapeziert und erhalten einen weißen Anstrich mit Latexfarbe. Die Decken werden weiß gestrichen.

Balkone und Terrassen: Stahlbetonkonstruktion

Belag: Betonplatten auf Splittbett

Brüstung: Stahl-Stabgeländer, Endanstrich schwarz-grau

Maschinenraumloser Personenaufzug im Treppenauge der Haupttreppen gemäß Statik, Hersteller Kone, Schindler oder gleichwertig.